近日，長(zhǎng)春市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》政策解讀，具體如下：

《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知》的政策解讀

一、出臺(tái)背景

為進(jìn)一步支持職工剛性和改善性住房需求，加大對(duì)公積金繳存職工住房消費(fèi)的支持力度，結(jié)合長(zhǎng)春市住房公積金管理工作實(shí)際，對(duì)部分住房公積金貸款、提取政策進(jìn)行調(diào)整。

二、調(diào)整依據(jù)

1.《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》（建金〔2018〕46號(hào)）；

2.《吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房公積金有關(guān)政策的通知》（吉建房〔2024〕21號(hào)）；

3.《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金有關(guān)政策的通知》（吉建房〔2024〕23號(hào)）。

三、主要內(nèi)容和解讀

（一）將現(xiàn)行的階段性提高長(zhǎng)春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)（不含雙陽(yáng)區(qū)、九臺(tái)區(qū)）單筆貸款最高額度（單人80萬(wàn)元，雙人100萬(wàn)元）政策執(zhí)行期限延長(zhǎng)至2025年12月31日。

（二）將第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買新建商品房及存量房的貸款首付款比例調(diào)整為與首次使用住房公積金貸款一致，不低于20%。

（三）支持繳存人提取住房公積金余額支付新建商品住房首付款。

1.提取條件。2025年1月1日至2025年12月31日期間，職工及其配偶在長(zhǎng)春市行政區(qū)域內(nèi)（鐵路電力繳存職工應(yīng)在繳存地或工作地）貸款購(gòu)買新建商品住房的，可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巫》抗e金用于支付購(gòu)房首付款，不受“兩次提取時(shí)間間隔12個(gè)月”的限制。購(gòu)房日期以商品房買賣合同備案日期為準(zhǔn)。

2.提取金額。職工及其配偶可分別申請(qǐng)?zhí)崛∫淮?，提取總額不應(yīng)超過實(shí)際支付的購(gòu)房首付款金額，且不應(yīng)超過申請(qǐng)時(shí)的個(gè)人住房公積金賬戶余額。

3.提取方式。職工可委托公積金中心將個(gè)人住房公積金賬戶余額直接劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)的資金賬戶（以下簡(jiǎn)稱委托直付購(gòu)房首付款），預(yù)售商品房劃轉(zhuǎn)至長(zhǎng)春市商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用收款賬戶，現(xiàn)售商品房劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)在公積金中心登記備案的基本賬戶；也可先支付購(gòu)房首付款，在貸款放款后申請(qǐng)?zhí)崛　?/span>

4.委托直付購(gòu)房首付款辦理流程

① 確認(rèn)委托直付金額。職工確認(rèn)委托直付的購(gòu)房首付款金額后，交付自籌部分的資金，并與開發(fā)企業(yè)一起向公積金中心出具《提取住房公積金直付購(gòu)房首付款確認(rèn)書》；

② 進(jìn)行直付信息預(yù)登記。職工通過線上渠道進(jìn)行直付信息預(yù)登記，登記信息須與《提取住房公積金直付購(gòu)房首付款確認(rèn)書》一致；

③ 簽訂購(gòu)房合同。職工與開發(fā)企業(yè)簽訂備案的商品房買賣合同；其中，購(gòu)買現(xiàn)售商品房的職工還須通過線上渠道確認(rèn)合同備案信息。

5.貸款發(fā)放后提取購(gòu)房首付款辦理流程

① 長(zhǎng)春市住房公積金貸款放款后，職工提供本人身份證及銀行卡，配偶身份證和結(jié)婚證（房主為職工配偶時(shí)提供），到公積金中心窗口申請(qǐng)辦理購(gòu)房首付款提取業(yè)務(wù)，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人名下的銀行卡；

② 商業(yè)性個(gè)人住房貸款放款后，職工提供本人身份證及銀行卡、貸款合同、備案的商品房買賣合同，配偶身份證和結(jié)婚證（房主為職工配偶時(shí)提供），到公積金中心業(yè)務(wù)窗口申請(qǐng)辦理購(gòu)房首付款提取業(yè)務(wù)，提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人名下的銀行卡。

6.其他事項(xiàng)

① 因職工個(gè)人原因、人民法院或其他有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)、扣劃住房公積金賬戶余額等情況，導(dǎo)致委托直付的提取金額不足以支付購(gòu)房首付款的，職工應(yīng)自行補(bǔ)齊全部購(gòu)房首付款金額；

② 若職工的商品房買賣合同因故未成功簽訂或解除的，開發(fā)企業(yè)或職工應(yīng)無(wú)條件將已轉(zhuǎn)賬的提取金額足額退回至公積金中心指定賬戶，由公積金中心重新計(jì)入職工個(gè)人賬戶；

③ 線上申請(qǐng)渠道包括“長(zhǎng)春公積金”微信小程序、手機(jī)APP；《提取住房公積金直付購(gòu)房首付款確認(rèn)書》可在公積金中心官方網(wǎng)站“網(wǎng)上服務(wù)-表格下載”中獲取；

④ 未盡事宜參照購(gòu)房提取住房公積金相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（四）調(diào)整購(gòu)房提取住房公積金政策

1.取消對(duì)全款購(gòu)房提取應(yīng)在具備提取條件的24個(gè)月內(nèi)辦理的時(shí)間限制，職工在具備提取條件后，可結(jié)合自身需求自由選擇提取時(shí)間；

2.取消異地購(gòu)房提取對(duì)戶籍和購(gòu)房地域的限制。因異地購(gòu)房提取業(yè)務(wù)的信息核查時(shí)長(zhǎng)不確定，推薦職工在購(gòu)房地公積金中心“跨省通辦”渠道進(jìn)行業(yè)務(wù)申辦；

3.曾因24個(gè)月提取時(shí)間限制或戶籍（地域）限制未申請(qǐng)?zhí)崛∵^的自住住房，在本通知施行后，符合提取條件的職工及其配偶可就此住房申請(qǐng)?zhí)崛。?/span>

4.為更好地維護(hù)住房公積金正常管理秩序，嚴(yán)格審核住房消費(fèi)行為的真實(shí)性，對(duì)以下提取業(yè)務(wù)的申請(qǐng)時(shí)間做出調(diào)整：一是就全款購(gòu)買的再交易住房申請(qǐng)?zhí)崛〉模瑧?yīng)自不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證簽發(fā)日期滿半年以上申請(qǐng)?zhí)崛?；二是就配偶個(gè)人婚前全款購(gòu)買的自住住房申請(qǐng)?zhí)崛〉?，?yīng)自結(jié)婚滿半年以上申請(qǐng)?zhí)崛　?/span>

（來源：長(zhǎng)春市住房公積金管理中心官網(wǎng)）